Tax tips for Properties
Steuern sparen beim Eigenheim. Ihr Guide für Liegenschaftsabzüge, Unterhaltspauschalen und kluge Investitionsplanung zur Senkung Ihrer Steuerlast.
.jpeg){kind=spacer}
Der Eigenmietwert und seine Besteuerung
Wer in der Schweiz in der eigenen Immobilie wohnt, muss den sogenannten Eigenmietwert als fiktives Einkommen versteuern. Dieser Wert entspricht etwa 60 % bis 70 % der Miete, die man für ein vergleichbares Objekt erzielen würde. Obwohl das Schweizer Stimmvolk 2025 die Abschaffung des Eigenmietwerts beschlossen hat, bleibt das aktuelle System für die Steuerperiode 2026 noch in Kraft. Das bedeutet, dass die Eigennutzung weiterhin als Einkommen deklariert werden muss.
Abzüge für Unterhalt und Renovationen
Um die Steuerlast des Eigenmietwerts auszugleichen, können Immobilienbesitzer Unterhaltskosten vollumfänglich abziehen. Dazu gehören Reparaturen, Versicherungsprämien für das Gebäude sowie Investitionen in den Umweltschutz (z. B. Solaranlagen oder Wärmepumpen). Du hast jedes Jahr die Wahl zwischen einem Pauschalabzug (meist 10 % bis 20 % des Eigenmietwerts) oder dem Abzug der effektiven Kosten, falls diese höher waren.
Schuldzinsen und Hypotheken
Hypothekarzinsen können direkt vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden. In Zeiten steigender Zinsen ist dies ein wesentlicher Hebel, um die Steuerrechnung zu reduzieren. Zudem sinkt durch die Hypothekarschuld dein steuerbares Vermögen, da die Schulden vom Gesamtwert der Liegenschaft abgezogen werden.
Exklusiv bei iqtax: Die Berechnung von komplexen Liegenschaftsabzügen wird zum Kinderspiel. iqtax erkennt automatisch, ob sich der Pauschalabzug oder die effektiven Kosten mehr für dich lohnen. Zudem unterstützt dich iqtax bei der korrekten Erfassung von energetischen Sanierungen, damit du keinen Franken verschenkst.
Steuer einfach selber machen
In wenigen Minuten erledigt, nicht in Monaten. Machen Sie ein Foto Ihrer Einkommensteuererklärung, beantworten Sie ein paar einfache Fragen, reichen Sie Ihre Steuererklärung ein und analysieren Sie Ihre Finanzen. Kostenlos – Sie zahlen nur, wenn Sie sie einreichen.
Mehr überProperties
Andere Kategorien
Steuertipps für Investoren
Steuertipps für Vorsorge
Steuertipps für Arbeitnehmer
Steuertipps für Eltern
Steuertipps für Expats
Steuertipps für Studierende
Frequently asked
questions
iqtax exists to bring tax returns in Switzerland up to date with the latest technology. Instead of struggling through endless forms or hiring expensive tax advisors, AI takes care of the entire process. Fast, digital, and completely stress-free.
With iqtax, you can complete your tax return in just a few minutes. Thanks to artificial intelligence, there is hardly any need to transfer data manually, which minimizes sources of error on the one hand and maximizes optimization opportunities on the other. You can conveniently submit your completed tax return at the touch of a button. Check out here how iqtax works.
You can upload your documents with iqdocs directly to the platform or photograph them with your smartphone using the iqtax app. All documents are automatically recognized, and transferred to your tax return.
Usually only a few minutes. iqtax automatically reads your documents, so you hardly have to enter anything manually.
Yes. Our tax assistant answers your questions directly in the app. In addition, you can choose our expert tax return service, where an expert will provide you with personal 1:1 support or prepare your entire tax return for you.
All your data is encrypted and stored exclusively on FINMA and ISO/IEC 27001, 27017, and 27018 compliant servers in Switzerland. More about data security here.
Your data is only visible to you. Neither third parties nor partners have access to it. Our employees can only view your data if you request one-to-one support as part of the expert tax return service and give us your consent to do so. For more questions regarding data and data security, please contact us.
Yes, you can delete your data yourself at any time in the app's profile settings. If you have any further questions, please feel free to contact us.
If you are self-employed and run a sole proprietorship, you currently cannot file your tax return via iqtax. In this case, we recommend our Expert Tax Return service. Our tax professionals will handle your return and provide individual guidance.
Zurich is the first integrated canton. Additional cantons be connected gradually throughout 2026. Nationwide coverage across Switzerland is planned within the next 1–2 tax periods.
Prepare your
tax return for free
